Aktuality
Konec 100 % hypoték?
09.12.2016
Všeobecně se dnes banky předhánějí v nabídce výhodných úvěrů, zejména pak hypoték.
Hypotékou můžeme financovat koupi bytu, rodinného domu, jejich rekonstrukci, modernizaci, můžeme ji využít k financování výstavby domu, přístavby, vestavby i nástavby.
Hypotéky ještě nikdy ve své historii nebyly levnější. Průměrná úroková sazba již prolomila hranici dvou procent a aktuálně dosahuje hodnoty i 1,8 procenta. Hypotéky jsou tak dostupnější pro mnohem více lidí, než tomu bylo v minulosti. Ale získat hypoteční úvěr až tak jednoduché není.
Česká národní banka se bojí přílišného úvěrového boomu. Pokud by vzrostly úrokové sazby a snížily se příjmy domácností, mohly by se hypoteční klienti dostat do finančních potíží, které by ohrozily i stabilitu ekonomiky. Proto vydala doporučení týkající se dvoufázového omezení hypotečních úvěrů. Bankám, které doporučení nerespektují, může navýšit povinné rezervy.
V první fázi, která již nyní probíhá, banky smí poskytovat hypoteční úvěry maximálně ve výši do 95 procent odhadní ceny zastavované nemovitosti, kterou se úvěr zajišťuje. Z toho však hypoteční úvěry od 85 % do 95 % odhadní ceny nemovitosti smí banky poskytnout jen v omezeném objemu, do 10 procent ze svých nových obchodů.
Druhá fáze, s ještě přísnějšími pravidly, bude v platnosti od 1. 4. 2017. Banky budou moci poskytovat hypoteční úvěry maximálně do výše 90 procent odhadní ceny zastavované nemovitosti, přičemž hypotéky v rozmezí 80 % až 90 % hodnoty zastavované nemovitosti poskytnou jen v omezeném množství do 15 % svých nových obchodů.
Co to znamená? Klienti, kteří nemají vlastní finanční prostředky a zvažují hypotéku ve výši 100 % odhadní ceny zastavované nemovitosti, na ni nedosáhnou. Své finanční plány tomu budou muset přizpůsobit a navíc zohlednit i skutečnost, že jako kupující budou mít povinnost zaplatit čtyřprocentní daň z nabytí nemovitých věcí a že i na její financování musejí mít dostatek prostředků.